潮州市區潮州房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州中心輕齡透天潮州房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.56 坪
土地面積：25.38 坪
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州國小潮州國中潮州高中
鄰近公園：潮州共榮公園
生活機能：潮州夜市小北百貨
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1106096）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州中心，鄰近火車站、公車總站及快速道路，交通便捷。 2. 生活機能完善：步行即可抵達夜市、小北百貨及公園，生活採買與休閒需求能快速滿足。 3. 格局方正且充足：5房2廳3衛的配置在透天住宅中較為少見，能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求。 4. 屋況良好：賣方標榜無需翻修即可入住，可節省大筆裝修費用與時間成本。 5. 教育資源集中：鄰近國小、國中及高中，是一站式就學環境，對育兒家庭非常有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖然目前狀況良好，但未來 5-10 年內可能需要面對管線汰換或外牆防水等維護問題。 2. 坪數限制：總坪數約 49.56 坪雖寬廣，但分到 5 個房間後，單個房間的實用空間可能較為精簡。
機會 (Opportunities)	1. 高保值性：位於中心地段且機能完整，此類物件在當地市場通常具有較強的抗跌能力與轉手潛力。 2. 租金收益：若未來不自住，由於靠近交通樞紐與學校，對於在當地工作或就學的人群具有高度租屋吸引力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：由於鄰近火車站、公車總站及夜市等繁華地段，需評估日常生活的噪音等級是否在可接受範圍內。 2. 價格競爭：總價 1280 萬在當地市場是否符合行情，需與周邊類似屋齡、坪數的物件進行比對。